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Estos Términos de Servicio ("Acuerdo" o "Términos") constituyen un contrato vinculante entre el desarrollador individual que opera OfferSummary ("Desarrollador", "nosotros" u "OfferSummary") y usted, ya sea a título individual o en representación de una correduría de bienes raíces (brokerage), equipo, servicio de coordinación de transacciones o cualquier entidad comercial ("Usuario", "Cliente" o "usted").
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OfferSummary es estrictamente una herramienta de software electrónico diseñada para organizar, clasificar y mostrar datos de ofertas inmobiliarias ingresados manualmente por el usuario, y generar resúmenes visuales con base en dichos datos.
SIN SERVICIOS DE CORRETAJE, ASESORAMIENTO LEGAL O FINANCIERO: OfferSummary NO presta ni pretende prestar servicios de corretaje de bienes raíces, negociación de contratos, asesoramiento legal, asesoramiento financiero, servicios de tasación ni ninguna otra actividad profesional sujeta a licencia. La Aplicación y los reportes PDF o tarjetas generados sirven exclusivamente como herramientas organizativas.
SIN GARANTÍA DE EXACTITUD O INTEGRIDAD: Todos los cálculos, clasificaciones, cómputos de Precio de Oferta Ajustado, niveles de riesgo financiero y estadísticas de resumen mostrados por la Aplicación se basan únicamente en los datos introducidos por el usuario. El Desarrollador no garantiza la exactitud, integridad o idoneidad de los resultados generados.
RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DEL USUARIO: Usted y su organización asumen la responsabilidad total y exclusiva de: (a) la exactitud de los datos introducidos; (b) revisar y verificar de forma independiente todos los cálculos antes de presentarlos a vendedores, compradores o terceros; (c) todas las decisiones sobre aceptación, rechazo o contraoferta; y (d) todas las obligaciones profesionales y deberes fiduciarios con sus clientes bajo las leyes de bienes raíces aplicables.
NO SUSTITUYE EL JUICIO PROFESIONAL: La Aplicación es una ayuda de organización y presentación. No reemplaza el juicio profesional, pericia, deber fiduciario ni el análisis independiente de un agente, corredor (broker) o abogado de bienes raíces con licencia.
Sujeto al cumplimiento continuo de estos Términos, OfferSummary le concede una licencia limitada, revocable, no exclusiva, intransferible y no sublicenciable para instalar y utilizar la Aplicación en dispositivos hardware iOS y iPadOS de Apple de su propiedad o bajo su control, de conformidad con los Términos y Condiciones de los Servicios de Medios de Apple.
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OfferSummary opera estrictamente bajo una arquitectura centrada en la privacidad, 100% en el dispositivo, utilizando el marco de almacenamiento local SwiftData de Apple. Todos los datos de ofertas, información de compradores, precios de compra, concesiones, registros de propiedades y notas se almacenan exclusivamente dentro del entorno aislado (sandbox) privado de su dispositivo físico.
Cero Bases de Datos Externas o Respaldos en la Nube: El Desarrollador no opera, aloja ni mantiene servidores en la nube, servidores de sincronización en segundo plano, repositorios de respaldo remoto ni cuentas de usuario. El Desarrollador no posee ninguna copia de sus listados, ofertas, datos de clientes ni documentos generados.
PÉRDIDA PERMANENTE DE DATOS AL ELIMINAR O DESINSTALAR LA APLICACIÓN: Conforme a la arquitectura del sistema operativo iOS/iPadOS de Apple, eliminar o desinstalar la aplicación OfferSummary de su dispositivo borra de forma inmediata, automática y permanente el contenedor privado de la aplicación y todos los archivos contenidos en él. Esto incluye todas las propiedades guardadas, ofertas competidoras, notas, historial de decisiones y configuraciones locales.
IMPOSIBILIDAD DE RECUPERAR DATOS AL REINSTALAR: DEBIDO A QUE NO EXISTEN SERVIDORES REMOTOS NI RESPALDOS EN LA NUBE, LOS DATOS BORRADOS AL ELIMINAR LA APLICACIÓN NO SE PUEDEN RESTAURAR, RECUPERAR, RECONSTRUIR NI DESCARGAR AL REINSTALAR LA APLICACIÓN, AL INICIAR SESIÓN EN OTRO DISPOSITIVO NI BAJO NINGUNA OTRA CIRCUNSTANCIA. EL DESARROLLADOR CARECE DE CAPACIDAD TÉCNICA Y DE OBLIGACIÓN LEGAL PARA RESTAURAR O RECUPERAR DATOS PERDIDOS A CAUSA DE LA DESINSTALACIÓN DE LA APLICACIÓN, RESTABLECIMIENTO DEL DISPOSITIVO, CAMBIO DE DISPOSITIVO O CORRUPCIÓN DEL ALMACENAMIENTO LOCAL.
RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DEL USUARIO RESPECTO A EXPORTACIONES Y COPIAS: Usted es el único y exclusivo responsable de respaldar sus registros. Debe exportar cualquier reporte PDF de 1 página, resumen visual o registro necesario mediante la hoja nativa de compartir de iOS (hacia Archivos de Apple, iCloud Drive, correo electrónico o el sistema de gestión documental de su correduría) ANTES DE eliminar o desinstalar la Aplicación de su dispositivo.
Documentos Exportados: Una vez exportados mediante la hoja nativa de compartir hacia una ubicación externa (como Archivos, AirDrop, Mensajes o Mail), los reportes PDF e imágenes son administrados enteramente bajo el control del usuario, fuera del entorno de la Aplicación.
Nivel Gratuito: OfferSummary incluye tres (3) comparaciones completas de ofertas de cortesía con la descarga inicial, sin necesidad de registro, sin publicidad y sin requerir tarjeta de crédito.
Compras Integradas (Solo Pro): Para un uso ilimitado continuo, los usuarios pueden adquirir suscripciones autorrenovables (Solo Pro Mensual a $9 USD/mes o Solo Pro Anual a $49 USD/año) procesadas de manera segura por Apple App Store bajo los términos estándar de Apple. Las suscripciones se renuevan automáticamente salvo que se cancelen en la Configuración de su cuenta de Apple ID con al menos 24 horas de antelación al término del periodo facturado.
POLÍTICA ESTRICTA DE NO REEMBOLSO: TODAS LAS TARIFAS DE SUSCRIPCIÓN Y COMPRAS DENTRO DE LA APLICACIÓN PROCESADAS A TRAVÉS DE APPLE APP STORE SON NO REEMBOLSABLES, SALVO EN LA MEDIDA EXIGIDA POR LA POLÍTICA DE REEMBOLSOS DE APPLE O LA LEY APLICABLE. Las solicitudes de reembolso deben dirigirse exclusivamente a Apple.
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LA APLICACIÓN OFFERSUMMARY, EL SITIO WEB, LOS CÁLCULOS DE PRECIO DE OFERTA AJUSTADO, LAS CLASIFICACIONES DE RIESGO FINANCIERO Y LOS REPORTES EXPORTADOS SE PROPORCIONAN ESTRICTAMENTE "TAL CUAL" Y "SEGÚN DISPONIBILIDAD", SIN GARANTÍAS DE NINGÚN TIPO, YA SEAN EXPRESAS, IMPLÍCITAS O ESTATUTARIAS. EN LA MÁXIMA MEDIDA PERMITIDA POR LA LEY, EL DESARROLLADOR RENUNCIA EXPRESAMENTE A TODA GARANTÍA, INCLUIDAS LAS GARANTÍAS IMPLÍCITAS DE COMERCIABILIDAD, IDONEIDAD PARA UN PROPÓSITO PARTICULAR, EXACTITUD O NO INFRACCIÓN.
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LÍMITE MÁXIMO DE RESPONSABILIDAD MONETARIA AGREGADA: LA RESPONSABILIDAD TOTAL Y ACUMULADA DEL DESARROLLADOR Y DE OFFERSUMMARY DERIVADA DE ESTE ACUERDO O DEL USO DE LA APLICACIÓN ESTARÁ ESTRICTAMENTE LIMITADA Y TOPEADA EN:
(A) PARA SUSCRIPTORES DE PAGO: EL IMPORTE TOTAL REALMENTE ABONADO POR USTED A OFFERSUMMARY (VÍA APPLE IN-APP PURCHASE) EN LOS TRES (3) MESES INMEDIATAMENTE ANTERIORES AL EVENTO QUE ORIGINE LA RECLAMACIÓN, O CIEN DÓLARES ($100.00 USD), LA CANTIDAD QUE SEA MAYOR; O
(B) PARA USUARIOS DEL NIVEL GRATUITO: UNA SUMA MÁXIMA AGREGADA DE CINCUENTA DÓLARES ($50.00 USD).
Usted acepta defender, indemnizar y mantener indemne al Desarrollador y a OfferSummary frente a cualquier reclamación, demanda, daño, pérdida, costo o gasto (incluidos honorarios razonables de abogados) derivados de: (a) su uso de la Aplicación o de los reportes generados; (b) cualquier disputa entre usted y un tercero (compradores, vendedores, otros agentes o compañías de títulos); (c) cualquier afirmación de que un documento generado fue inexacto o contribuyó a la cancelación de una transacción o pérdida de comisión; o (d) cualquier infracción de su parte a las normas éticas o legales aplicables a su licencia inmobiliaria.
Antes de iniciar cualquier procedimiento arbitral o judicial, ambas partes acuerdan negociar de buena fe para resolver la disputa de manera informal. La parte promotora deberá enviar una Notificación Formal de Disputa a través del formulario de soporte en offersummary.com/es/support.html. Ambas partes dispondrán de un periodo de sesenta (60) días naturales para negociar de buena fe. El cumplimiento de este periodo de negociación informal es una condición previa obligatoria para presentar cualquier acción formal.
Cualquier controversia o reclamación derivada de estos Términos o de la Aplicación que no pueda resolverse mediante el proceso informal previo, se resolverá EXCLUSIVAMENTE MEDIANTE ARBITRAJE INDIVIDUAL VINCULANTE administrado por la Asociación Americana de Arbitraje ("AAA") conforme a sus Reglas de Arbitraje Comercial (o de Consumidor, según proceda).
Sede Exclusiva: La sede legal y lugar del arbitraje será exclusivamente en el Condado de Miami-Dade o el Condado de Broward, Florida, Estados Unidos. El procedimiento se llevará a cabo en idioma inglés por un único árbitro neutral independiente designado conforme a las Reglas de la AAA.
USTED Y OFFERSUMMARY ACUERDAN EXPRESAMENTE QUE CUALQUIER RECLAMACIÓN SE PRESENTARÁ ÚNICAMENTE DE FORMA INDIVIDUAL Y NO COMO DEMANDANTE O MIEMBRO DE UNA CLASE EN NINGÚN PROCEDIMIENTO COLECTIVO, CONSOLIDADO O REPRESENTATIVO. EL ÁRBITRO NO ESTARÁ FACULTADO PARA ACUMULAR RECLAMACIONES SIMILARES NI PARA EMITIR LAUDOS CON CARÁCTER COLECTIVO.
EN LA MEDIDA EN QUE CUALQUIER CONTROVERSIA NO ESTÉ SUJETA A ARBITRAJE, USTED Y EL DESARROLLADOR RENUNCIAN DE FORMA IRREVOCABLE A CUALQUIER DERECHO A UN JUICIO POR JURADO EN CUALQUIER ACCIÓN O PROCEDIMIENTO JUDICIAL DERIVADO DE ESTOS TÉRMINOS O DE LA APLICACIÓN.
CUALQUIER ACCIÓN O RECLAMACIÓN DERIVADA DE ESTOS TÉRMINOS O DE LA APLICACIÓN DEBERÁ INICIARSE EN EL PLAZO IMPRORROGABLE DE UN (1) AÑO A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE SE PRODUJO EL HECHO CAUSANTE. DE LO CONTRARIO, DICHA ACCIÓN QUEDARÁ PERMANENTEMENTE PRESCRITA Y EXTINGUIDA.
Estos Términos se regirán e interpretarán de acuerdo con las leyes del Estado de Florida, Estados Unidos de América, sin consideración a sus principios de conflicto de leyes. Para cualquier acción judicial no sujeta a arbitraje, las partes se someten a la jurisdicción personal exclusiva de los tribunales estatales y federales ubicados en el Condado de Miami-Dade o Condado de Broward, Florida.
Si alguna cláusula de estos Términos resulta inválida o inaplicable, dicha disposición se modificará o limitará en la medida mínima necesaria para preservar su validez, manteniéndose vigentes las demás disposiciones. Estos Términos y la Política de Privacidad constituyen el acuerdo íntegro entre las partes respecto a OfferSummary.
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